Бизнес на недвижимости: как заработать?

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью, отличаются дороговизной. Несмотря на то, что эта сфера деятельности достаточно обширная, даже тут не обходится без конкуренции. Для развития этого бизнеса необходимы большие денежные вливания, наличие образования и некоторая «искушенность».

Почему стоит инвестировать в недвижимость?

Причин, по которым бизнесмены работают в этой области, предостаточно.

Выделим главные из них:

  • Квадратные метры — актив, на который не оказывает влияние инфляция и другие возможные потрясения этого рынка. Инвесторов в этой сфере бизнеса привлекает стабильность и постоянный рост стоимости активов. Также, в этом случае не придется беспокоиться по-поводу сохранности жилья: можно положиться на страховые компании и государственные программы. В то время как застраховать валюту от падения курса не представляется возможным.
  • Минимальные риски и гарантия роста стоимости. Инвестиции в ликвидные объекты не сопровождаются риском потери средств. Кроме того, стоимость квадратных метров может возрасти в случае возведения рядом учебного заведения, поликлиники, развлекательного центра и прочего.
  • Еще одно преимущество — возможность использовать квадратные метры в различных целях. Например, квартиру можно использовать для личного проживания, сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, последующей перепродажи с наценкой, а также для развития бизнеса посредством организации собственного офиса.

Виды бизнеса, связанные с недвижимостью

  • Купля-продажа недвижимого имущества с целью получения дохода. Для получения прибыли, инвесторы могут применять дополнительные методы, которые увеличивают оценочную стоимость жилья. Однако иногда в этом нет необходимости, так как ликвидный объект со временем и так вырастет в цене.
  • Получение пассивного дохода. Пассивный заработок не предполагает личного участия инвестора. Для получения пассивного дохода собственность можно сдавать в аренду, это касается не только жилых, но и коммерческих объектов. Ведь, помещения, в которых расположены супермаркеты, магазины и аптеки также чья-то собственность.
  • Развитие бизнеса. В случае, если инвестор владеет объектом, расположенным в посещаемом месте, его можно переделать под офис. Также можно приобрести франшизу и действовать от лица выбранной компании с соблюдением ряда формальностей.

На что следует обращать внимание при развитии бизнеса с недвижимостью?

  • Расположение недвижимого имущества. Эксперты рекомендуют приобретать квадратные метры в престижных районах. Такие объекты обеспечат регулярный доход. При этом, районов с негативной репутацией лучше избегать, так как впоследствии продать такое жилье с наценкой будет проблематично. Кроме того, перед покупкой стоит поинтересоваться, кто будет жить рядом. Таким образом, можно обезопасить себя от негативного окружения.
  • Факторы, которые влияют на стоимость квадратных метров. Для того чтобы не прогадать с покупкой, стоит проконсультироваться с финансовыми экспертами. Ведь в случае, если после приобретения инвестором домостроения в экологически чистом районе, через некоторое время там построят шумную трассу, недвижимость снизится в цене.
  • Определение цели. Перед тем, как приобретать недвижимое имущество, необходимо определиться с целью и предназначением объекта. Например, если инвестор планирует переоборудовать жилплощадь в многоквартирном доме под коммерцию, необходимо предварительно получить разрешение от жильцов. Кроме того, покупать жилплощадь для развития бизнеса целесообразно только на первом этаже многоквартирного дома. В то время как собственность на верхних этажах можно сдавать жильцам в аренду на короткий или продолжительный срок.
  • Жилье, взятое в межвалютный кредит. Финансовые эксперты не рекомендуют брать межвалютные кредиты для приобретения имущества. Так как при резком колебании цен платить по кредиту придется в два-три раза больше. Конечно же, случаются и обратные ситуации, но гораздо реже.

Особенности инвестиций в недвижимость

Для того чтобы понять особенности недвижимого имущества, как объекта инвестиций, необходимо:

  • Провести анализ рынка недвижимости в конкретном регионе страны на протяжении нескольких лет, для того чтобы понять возможные скачки и падения цен;
  • Оценку рынка недвижимости следует проводить исключительно в валюте, в частности в долларах;
  • Приобретать жилплощадь лучше летом, а продавать, наоборот, зимой;
  • При покупке необходимо учитывать состояние помещения, для понимания того, какую сумму придется вложить в ремонт;
  • При выборе объекта, следует учитывать близость необходимой инфраструктуры: дошкольных и учебных заведений, поликлиник, аптек, магазинов и прочего.