Ирландия: немного о рынке недвижимости

В 2019 г. Ирландия представляет серьезный интерес для инвесторов – стабильно развивающаяся страна может обеспечить достойную прибыльность зарубежных вкладов в экономику. Одной из перспективных отраслей является рынок недвижимости, который уверенно функционирует после недавних кризисов.

Цены на недвижимость в Ирландии

Анализировать ирландский рынок недвижимости немного сложно потому, что большая часть домов и апартаментов продается через аукционные торги, и конечная стоимость жилья может быть завышенной или, наоборот, заниженной. 

Но определенные тенденции все же прослеживаются, поэтому с уверенностью можно констатировать следующие реалии:

  • Наиболее дешевые, компактные дома и квартиры продаются в провинциях Ирландии – около €120000-140000;
  • Более престижные виллы, например, – с несколькими комнатами и двумя ваннами, оцениваются примерно в €250000;
  • Наиболее дорогие объекты недвижимости находятся в столице – Дублине, где проживает четверть всего населения страны – такая же вилла там обойдется в €500000;
  • Офисные или торговые помещения в деловых районах стоят от €300000.

Безусловно, на формирование цены недвижимости оказывают влияние важные факторы: наличие и размер прилегающего участка, оборудованный бассейн, сад, парковые зоны, близлежащая развитая инфраструктура и пр. При оценивании учитывается расположение, техническое состояние недвижимости, наличие мебели, необходимость ремонта и пр. 

Для иностранных покупателей есть возможность приобрести надел земли и построить там дом самостоятельно, но при этом необходимо тщательно проверять документацию – большое количество земли продается достаточно дешево только потому, что строительство жилых домов может быть запрещено именно на этом участке. Зона ограниченной застройки тянется вдоль побережья Атлантического океана, поэтому лучше заранее обратить внимание на такой потенциальный запрет.

Налоговая политика 

После приобретения недвижимости покупателю придется оплатить гербовый сбор со сделки, а в дальнейшем вносить налог на доход с недвижимого имущества. Если иностранный предприниматель занимается самостоятельным бизнесом в Ирландии, то он сам и платит налоги по месту проживания или регистрации. 

С остальных категорий населения налоги удерживаются через их работодателей раз в месяц или в неделю. Следует знать, что на рентные платежи от владения недвижимостью налоги не начисляются, если иностранный владелец дома или апартаментов уплатил их уже в родной стране – Ирландия заключила соответствующие соглашения с многими странами мира.

Динамика цен на недвижимость Ирландии

По оценкам экспертов рынка недвижимости, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры и старинные особняки в городской инфраструктуре, например, в Дублине рост цен на объекты жилья составляет 4-5%/год. Примерна такая же динамика отмечается в Корке, Голузе и пр.

Сельские коттеджи и виллы востребованы гораздо меньше, что и объясняет поразительно огромную разницу в стоимости практически одинаковой недвижимости в столице и провинции.