Как правильно инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — один из наиболее эффективных инструментов инвестирования. Данный вид инвестиций подразумевает приобретение ликвидных объектов для получения прибыли от аренды или перепродажи. Этот вариант привлекает не только бизнесменов, но и простых граждан, желающих сохранить и увеличить накопления.

Главные преимущества

  • Начать зарабатывать можно сразу после приобретения жилого или коммерческого объекта, посредством сдачи в наем;
  • Доход, на который можно рассчитывать от лизинга ликвидного помещения в разы превышает размер дивидендов, получаемых от банковских депозитов и других видов инвестирования;
  • Стоимость жилплощади со временем только возрастает. Во время экономического кризиса, темпы роста могут замедлиться, однако после стабилизации экономической ситуации, цены вновь начнут расти;
  • При снижении цен на жилье, сразу же повышается стоимость аренды;
  • Повысить ликвидность, и как следствие рыночную стоимость жилплощади, можно посредством улучшения ее состояния;
  • Владея собственностью, можно рассчитывать на получение кредита в банке для развития других бизнес-проектов.

Вложения в данный актив, помимо явных преимуществ, сопровождаются некоторыми рисками, среди которых — падение цен, фиксирующееся последние пару лет. Следовательно, рассчитывать на доход, который был доступен ранее, сегодня не приходится.

Варианты для инвестирования

Для того чтобы актив приносил регулярный доход, к выбору возможных вариантов нужно подходить серьезно, учитывая тип жилья и его расположения. Распространенный вариант — покупка недвижимого имущества на родине. Собственность, располагающаяся в больших городах, окупится намного быстрее аналогичной в регионах. Так как в этом случае отмечается постоянный спрос на аренду, что обеспечивает собственникам регулярную прибыль. 

Сегодня большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства в квартиры и апартаменты. Целесообразно выбирать небольшие помещения, расположенные вблизи метро, транспортных развязок, университетов, поликлиник и другой важной инфраструктуры. В качестве инструмента инвестирования, новостройки считаются привлекательнее жилья на вторичном рынке. Кроме того, покупка квартир на этапе строительства позволяет сэкономить до 50% от стоимости приобретения. Конечно же, не стоит забывать о том, что вложение средств в новостройку сопровождается риском, ведь строительство еще не завершено и сколько продлится этот процесс, определить сложно. Также, следует учитывать, что после сдачи дома в эксплуатацию, еще 1-3 месяца потребуется для ремонта и благоустройства квартиры.

Вклад в строительство частного дома сопровождается гораздо большими затратами. В первую очередь, нужно выбрать подходящий участок и приобрести его, а только потом приступать к строительству. Окупить потраченную на строительство сумму, можно только в том случае, если дом будет расположен недалеко от города. Немалую прибыль от лизинга можно получать владея коммерческими помещениями к которым относят: офисы, торговые точки, склады и прочее.

Сегодня все больше бизнесменов рассматривают зарубежное жилье как вариант для вклада. Однако в этом случае потребуются дополнительные расходы на оплату услуг агента, знакомого со спецификой рынка недвижимости в конкретном государстве. Важно знать, что в других странах могут быть свои особенности покупки и владения имуществом, поэтому чтобы не допустить ошибок, следует тщательно проанализировать зарубежный рынок. Понимание состояния этого рынка позволит выбрать подходящий объект и минимизировать риски потери капитала.

Покупка недвижимого имущества с целью перепродажи

В случае приобретения жилплощади с целью перепродажи, необходимо учитывать ряд факторов:

  • В качестве возможного варианта, не следует рассматривать исключительно жилые объекты, ведь коммерческие площади способны принести гораздо больше прибыли;
  • За последние годы популярность зарубежных вилл и апартаментов увеличилась, поэтому сегодня инвестор может рассчитывать на получение регулярной прибыли от лизинга даже в случае, если цена в этом секторе начнет падать;
  • Для того чтобы выбрать ликвидный объект, нужно постоянно мониторить состояние рынка, владеть методами оценивания, прогнозирования и анализа;
  • При покупке квартиры под сдачу в наем, предварительно следует составить бизнес-план, спрогнозировать величину дохода и просчитать все возможные риски;
  • Прежде чем покупать помещение, вне зависимости от предназначения, следует изучить ситуацию в конкретном регионе. Это позволит избежать потери инвестиций, если на протяжении короткого периода времени недвижимость в этой области обесценится.

Данный вид инвестирования подразумевает вложение капитала с долгосрочной перспективой. При этом, эксперты рекомендуют приобретать жилье во время экономического кризиса, по адекватной стоимости. Скорая перепродажа жилплощади не принесет серьезной прибыли. Ведь в долгосрочной перспективе, при благоприятных условиях на сдаче помещения в наем или перепродажи через пару лет, когда его цена вырастет в разы, можно получить гораздо больше прибыли.